店舗賃貸借契約書(1)の書き方
このページは、「店舗賃貸借契約書(1)」(追加収録版)の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。
「店舗賃貸借契約書」作成の際にご活用ください。
文例は、このページの下部に掲載しています。
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賃貸借契約書においてよく使われる用語
敷金（保証金）
敷金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が、次のような目的で、貸し主に預ける金銭のことです。
１．賃料の不払いに対する担保
２．借り主が負担すべき原状回復費用の前払い分
したがって、契約が終了し、借り主が不動産を明け渡した後、上記１～２の金額を控除した残額が、借り主に返還されます。敷金（保証金）の一部を返還しない旨の特約がある場合がありますが、この返還しない部分のことを「敷引き（解約引き）」といいます。
礼金（権利金）
礼金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が貸し主に、契約締結の謝礼として支払う金銭のことです。「敷金」と異なり、借り主に返還されません。
テナントの出店契約について
商業用テナントの出店契約の形態には以下のようなものがります。
・分譲契約
・店舗用建物の賃貸借契約（普通借家契約）
・定期建物賃貸借契約（定期借家契約）
・営業委託契約
・消化仕入れ契約
・ケース貸し契約
「営業委託契約」、「消化仕入れ契約」、「ケース貸し契約」のように、建物の賃貸借に当たらずに、借地借家法の適用がないケースもありますので、注意しましょう。
「店舗賃貸借契約書(1)」の参考文例
以下参考文例です。
店舗賃貸借契約書
賃貸人 〇〇〇〇（以下、「甲」という。）と、賃借人 〇〇〇〇（以下、「乙」という。）とは、本日、次のとおり店舗賃貸借契約を締結した。
第１条 甲は、下記表示の店舗（以下、「本件店舗」という。）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借することを約した。
所在地：〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番〇〇号
賃貸借物件の表示： 〇〇〇〇造〇〇階建の内〇〇階
賃貸借面積：〇〇．〇〇平方メートル
第２条 乙は、本件店舗を〇〇〇〇に使用するものとし、他の用途に使用してはならない。
第３条 賃料は、１か月金〇〇〇〇円とし、毎月〇〇日限り翌月分を甲の指定する銀行口座に振り込み支払うものとする。なお、その際の振込手数料は、乙の負担とする。
第４条 賃貸借の期間は、平成〇年〇月〇日から平成〇年〇月〇日までの満〇〇年間とし、契約を更新するときは、乙は甲に更新料として更新改訂賃料の〇〇か月分を支払うものとする。
第５条 乙は、甲に対し本契約の保証金として金〇〇〇〇円を契約時に預託するものとする。
２ 前項の保証金は無利息とする。この保証金は本契約解除の時、甲が乙に返還するものとする。但し、甲は、乙の賃料等の未払い及びその他乙の責に帰する事由による損害金等の支払いがあるときは、保証金より差し引き精算するものとする。
第６条 甲は建物に関する公租公課を負担し、乙は電気、水道、ガス等の使用料を負担するものとする。
第７条 乙は、次の場合には、事前に甲の書面による承諾を受けなければならない。
(1) 建物の模様替えまたは造作その他の工作をするとき
(2) 賃借権の譲渡もしくは転貸またはこれらに準ずる行為をするとき
第８条 賃貸借契約中にやむを得ない事由により本契約を解約しようとするとき、甲または乙は〇〇か月前に書面をもって相手方にその旨を通知しなければならない。
第９条 乙が次の各号の一に該当したときは、甲は何らの催告をすることなく本契約を解除することができる。
(1) 区画使用料の支払いを〇〇か月以上怠ったとき
(2) 甲乙間の信頼関係を著しく害すると認められたとき
(3) 本契約に違反したとき
第１０条 建物の部分的な小修繕は、乙が費用を負担し、自ら行うものとする。
第１１条 乙の責に帰する事由によって建物を破損または滅失したときは、乙はその損害を賠償するものとする。
第1２条 乙が建物を明渡す場合は、甲の選択に従い、乙は直ちにこれを原状に回復するかまたは有形、有姿のまま甲に引き渡すものとする。
第１３条 下記の者（以下、「丙」という。）は、本契約にもとづく乙の債務について、連帯保証人として乙と連帯してその責に任ずるものとする。
住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番〇〇号
氏名 〇〇〇〇
第１４条 甲及び乙は、本契約に定めのない事項が生じたときや、本契約各条項の解釈につき疑義が生じたときは、信義誠実の原則に従い協議し、円満に解決を図るものとする。
第１５条 本契約に関する紛争については、甲の住所地を管轄する地方裁判所を第一審の管轄裁判所とすることに甲乙は合意した。
以上のとおり契約が成立したことを証するため、本書３通を作成し、甲乙丙各自署名押印のうえ、甲乙丙各自その１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
賃貸人（甲） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
賃借人（乙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
連帯保証人（丙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
