仮店舗賃貸借契約書の書き方
このページは、「仮店舗賃貸借契約書」(追加収録版)の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。
「仮店舗賃貸借契約書」作成の際にご活用ください。
文例は、このページの下部に掲載しています。
不動産契約書の文例一覧はこちら
⇒ 不動産契約書の書き方
追加収録した店舗・事務所・貸室等に関する契約書の文例一覧はこちら
⇒ 店舗・事務所・貸室等に関する契約書の書き方
このサイトのトップページはこちら
⇒ 文例書式ドットコム(TOP)
掲載文例の一覧をご確認いただけます。
賃貸借契約書においてよく使われる用語
敷金（保証金）
敷金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が、次のような目的で、貸し主に預ける金銭のことです。
１．賃料の不払いに対する担保
２．借り主が負担すべき原状回復費用の前払い分
したがって、契約が終了し、借り主が不動産を明け渡した後、上記１～２の金額を控除した残額が、借り主に返還されます。敷金（保証金）の一部を返還しない旨の特約がある場合がありますが、この返還しない部分のことを「敷引き（解約引き）」といいます。
礼金（権利金）
礼金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が貸し主に、契約締結の謝礼として支払う金銭のことです。「敷金」と異なり、借り主に返還されません。
テナントの出店契約について
商業用テナントの出店契約の形態には以下のようなものがります。
・分譲契約
・店舗用建物の賃貸借契約（普通借家契約）
・定期建物賃貸借契約（定期借家契約）
・営業委託契約
・消化仕入れ契約
・ケース貸し契約
「営業委託契約」、「消化仕入れ契約」、「ケース貸し契約」のように、建物の賃貸借に当たらずに、借地借家法の適用がないケースもありますので、注意しましょう。
「仮店舗賃貸借契約書」の参考文例
以下参考文例です。
仮店舗賃貸借契約書
貸主 〇〇〇〇（以下「甲」という。）と借主 〇〇〇〇（以下「乙」という。）は、後記物件目録記載の建物（以下「本件建物」という。）につき、次のとおり賃貸借契約を締結する。
第１条 甲は乙に対し、乙が〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番〇〇号において経営する〇〇〇〇店の店舗改装期間中の仮店舗として一時的に使用させる目的で、本件建物を賃貸し、乙はこれを賃借する。
第２条 本契約の期間は、平成〇年〇月〇日から同年〇月〇日までとする。
第３条 賃料は月額金〇〇万円とし、乙は、毎月末日限り翌月分を甲に持参または送金して支払う。
第４条 乙が賃料の支払いを〇か月分以上怠った場合あるいは本契約の条項に違反した場合、甲は本契約を解除できる。
第５条 乙は以下の行為をしてはならない。
(1) 本件建物を転貸すること
(2) 甲の書面による同意なくして本件建物に造作を付加すること
(3) 本件建物の現状を変更すること
(4) 本件建物を第１条記載の用途以外に供すること
第６条 契約期間満了あるいは契約解除などにより、本件賃貸借契約が終了した場合には、乙は、直ちに本件建物を原状に復して甲に明け渡さなければならない。
第７条 本件建物の明け渡しに際し、乙は、明け渡し料などその他一切の請求をしてはならない。
第８条 甲及び乙は、本契約に定めのない事項が生じたときや、本契約各条項の解釈につき疑義が生じたときは、信義誠実の原則に従い協議し、円満に解決を図るものとする。
以上のとおり契約が成立したことを証するため、本書２通を作成し、甲乙各自署名押印のうえ、甲乙各自その１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
貸主（甲） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
借主（乙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
