建物賃貸借契約書(2)の書き方
このページは、「建物賃貸借契約書(2)」(追加収録版)の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。
「建物賃貸借契約書」作成の際にご活用ください。
文例は、このページの下部に掲載しています。
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賃貸借契約書においてよく使われる用語
敷金（保証金）
敷金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が、次のような目的で、貸し主に預ける金銭のことです。
１．賃料の不払いに対する担保
２．借り主が負担すべき原状回復費用の前払い分
したがって、契約が終了し、借り主が不動産を明け渡した後、上記１～２の金額を控除した残額が、借り主に返還されます。敷金（保証金）の一部を返還しない旨の特約がある場合がありますが、この返還しない部分のことを「敷引き（解約引き）」といいます。
礼金（権利金）
礼金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が貸し主に、契約締結の謝礼として支払う金銭のことです。「敷金」と異なり、借り主に返還されません。
土地の賃借権と地上権の違いについて
土地の賃借権と地上権の大きな違いは、次のとおりです。
・土地の賃借権は、勝手に譲渡できないが、地上権は、土地の所有者の
承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
・土地の賃借権は債権であるが、地上権は物権である
「建物賃貸借契約書(2)」の参考文例
以下参考文例です。
建物賃貸借契約書
賃貸人 〇〇〇〇（以下、「甲」という。）と賃借人 〇〇〇〇（以下、「乙」という。）は、甲の所有する後記物件目録記載の建物（以下、「本件建物」という。）について、次のとおり建物賃貸借契約を締結する。
第１条（目的） 甲は、乙に対し、本件建物を賃貸し、乙はこれを借受ける。
２ 乙は、本件建物を自己の居住のために利用し、他の用途に使用してはならない。
第２条（期間） 賃貸借の期間は、平成〇年〇月〇日から平成〇年〇月〇日までの〇〇年間とする。
第３条（賃料） 賃料は１か月金〇〇〇〇円とし、乙は、毎月〇〇日限り翌月分を甲の指定する銀行口座に振り込み支払うものとする。
第４条（敷金） 乙は甲に対し、本契約締結と同時に、敷金として第３条記載の賃料の〇か月分に相当する金〇〇〇〇円を預託する。
２ 前項の敷金には利息を付さない。
３ 甲は乙に対し、本契約が終了し、乙が本件建物の明け渡しを完了したときは、遅滞なく敷金を返還する。
４ 前項の場合において、賃料の未払いその他本契約に基づく乙の債務があるときは、甲は、敷金をもって弁済に充当することができる。
第５条（契約解除） 乙において、以下の各号に掲げる事由の一に該当する事実があったときは、甲は、何らの催告なくして直ちに本契約を解除することができる。
(1) 賃料の支払いを〇〇か月以上怠ったとき
(2) 本契約の条項に違反したとき
第６条（原状回復及び明け渡し） 賃貸借期間の満了、解約、解除その他の事由により本契約が終了したときは、乙は甲に対し、本件建物を原状に復して明け渡さなければならない。
第７条（協議） 甲及び乙は、本契約に定めのない事項が生じたときや、本契約各条項の解釈につき疑義が生じたときは、信義誠実の原則に従い協議し、円満に解決を図るものとする。
以上のとおり契約が成立したことを証するため、本書２通を作成し、甲乙各自署名押印のうえ、甲乙各自その１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
賃貸人（甲） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
賃借人（乙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
＜物件目録＞
