建物賃貸借契約書(5)(会社とその会社の取締役との契約)の書き方
このページは、「建物賃貸借契約書(5)(会社とその会社の取締役との契約)」(追加収録版)の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。
「建物賃貸借契約書(会社とその会社の取締役との契約)」作成の際にご活用ください。
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賃貸借契約書においてよく使われる用語
敷金（保証金）
敷金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が、次のような目的で、貸し主に預ける金銭のことです。
１．賃料の不払いに対する担保
２．借り主が負担すべき原状回復費用の前払い分
したがって、契約が終了し、借り主が不動産を明け渡した後、上記１～２の金額を控除した残額が、借り主に返還されます。敷金（保証金）の一部を返還しない旨の特約がある場合がありますが、この返還しない部分のことを「敷引き（解約引き）」といいます。
礼金（権利金）
礼金とは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、借り主が貸し主に、契約締結の謝礼として支払う金銭のことです。「敷金」と異なり、借り主に返還されません。
土地の賃借権と地上権の違いについて
土地の賃借権と地上権の大きな違いは、次のとおりです。
・土地の賃借権は、勝手に譲渡できないが、地上権は、土地の所有者の
承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
・土地の賃借権は債権であるが、地上権は物権である
「建物賃貸借契約書(5)(会社とその会社の取締役との契約)」の参考文例
以下参考文例です。
建物賃貸借契約書
賃貸人 〇〇〇〇（以下、「甲」という。）と、賃借人 株式会社〇〇〇〇（以下、「乙」という。）は、後記物件目録記載の建物（以下、「本件建物」という。）について、以下のとおり建物賃貸借契約を締結する。
第１条（目的） 甲は乙に対し、本件建物を賃貸し、乙はこれを賃借する。
２ 乙は、本件建物を〇〇〇〇としてのみ使用し、その他の用途に使用してはならない。
第２条（賃料） 賃料は１か月金〇〇〇〇円とし、毎月〇〇日限り翌月分を甲の指定する銀行口座に振り込み支払うものとする。
第３条（期間） 本契約の期間は、平成〇年〇月〇日から平成〇年〇月〇日までの満〇〇年間とする。
第４条（更新） 期間満了〇〇か月前までに、甲乙いずれかから何らの申し出がないときは、本契約は期間満了の日の翌日から自動的に〇〇年間更新され、以後も同様とする。
第５条（敷金） 乙は甲に対し、本契約の締結と同時に、敷金として金〇〇〇〇円を預託する。ただし、この敷金には利息を付さない。
２ 甲は、本契約が終了し本件建物の明け渡しを受けた後〇〇か月以内に前項の敷金を乙に返還すべきものとする。
３ 前項の返還に際しては、甲は乙につき賃料の未払いその他本契約に基づく債務があるときは、敷金をもって債務の弁済に充当することができる。
第６条（取締役会の承認） 乙は、本件建物を乙の取締役甲から賃借する件について、平成〇〇年〇月〇日開催の取締役会において承認を得たことを確認する。
第７条（取締役の退任） 本契約は、甲が乙の取締役を退任したことによっては終了しないものとする。
第８条（協議） 甲及び乙は、本契約に定めのない事項が生じたときや、本契約各条項の解釈につき疑義が生じたときは、信義誠実の原則に従い協議し、円満に解決を図るものとする。
以上のとおり契約が成立したことを証するため、本書２通を作成し、甲乙各自署名押印のうえ、甲乙各自その１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
賃貸人（甲） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇〇〇 印
賃借人（乙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号
株式会社〇〇〇〇 代表取締役〇〇〇〇 印/p>
