事務所賃貸借契約書の書き方
このページは、不動産契約書「事務所賃貸借契約書」の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。
「事務所賃貸借契約書」作成の際にご活用ください。
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このページで提供している文例について
このページで提供している「事務所賃貸借契約書」は、シンプルなパターンですが、借主の従業員だけでなく、借主の営業活動のために出入りする取引先等の関係者が貸主に損害を与えた場合の損害賠償に関する条項を盛り込んでいます。
賃貸借契約とは
賃貸借契約は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約束し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約束することによって効力を生ずる契約のことをいいます。
賃貸人（家主）は、貸したら終わりではなく、貸しているものを使用できるようにする義務を負います。（修繕義務）
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「事務所賃貸借契約書」の参考文例
以下参考文例です。
事務所賃貸借契約書
貸主〇〇〇〇（以下「甲」という）と、借主〇〇〇〇（以下「乙」という）とは、甲の所有する末尾記載の事務所用物件（以下「本件物件」という）の賃貸借に関し、以下のとおり契約する。
第１条（目的）
甲は、本件物件を賃貸し、乙はこれを賃借する。
第２条（使用目的）
乙は、本件物件を乙が営む〇〇〇〇事業用の事務所として使用し、その他の目的に使用しないものとする。
第３条（契約期間）
契約期間は、平成〇〇年〇〇月〇〇日から平成〇〇年〇〇月〇〇日までの〇〇年間とし、期間満了の〇〇カ月前までに甲乙いずれからの通知がない限り、〇〇年間自動延長するものとする。
第４条（賃料）
賃料は月額〇〇〇円とし、乙は、毎月〇〇日までにその翌月分を甲の指定する銀行口座に振込み支払うものとする。
２ １カ月分に満たない期間の賃料は、日割計算による。
第５条（保証金）
乙は、本契約締結と同時に、甲に対し、保証金として金〇〇円を預託しなければならない。ただし、保証金には利息は付さない。
２ 本件契約が終了し、乙が本件物件を明渡し完了した後、甲は遅滞なく保証金を返還する。
３ 乙が甲に対する債務を履行しない場合には、甲は、保証金をもってその弁済に当てることができる。
第６条（禁止事項）
乙は、本件物件を第２条に定めた目的のみに使用するものとし、次に掲げる行為をすることができない。
① 賃借権を第三者に譲渡し若しくは本件建物を第三者に転貸すること。
② 〇〇〇〇
第７条（修繕）
甲は、本件物件の維持保全に必要な修繕を行う義務を負う。
２ 乙は、本件物件の通常の使用によって必要となる修繕費用を負担する。
第８条（契約解除）
乙に次の各号に該当する事由が発生したときは、甲は、何らの催告なしに、本契約を解除することができる。
① 賃料の支払いを〇〇カ月以上怠ったとき
② 第６条の禁止事項に違反したとき
③ その他本契約の条項に違反し、甲乙間の信用を著しく害したとき
第９条（明け渡し）
本契約が終了したときは、乙はた直ちに本件物件を原状に復し、甲に明け渡さなければならない。
２ 本契約の終了に際し、乙は、甲に対し、移転料、立退料、その他これに類するいかなる金銭も請求しない。
第１０条（損害賠償）
乙は、乙の従業員、乙の取引先関係者を問わず乙の営業活動に関して本件物件に立ち入った者が故意または過失によって甲に損害を与えたときは、その損害の全額を賠償しなければならない。
第１１条（解約）
乙が契約期間中に本契約を解除しようとするときは、乙はその〇〇カ月前までに甲に対し書面で通知しなければならない。ただし、乙が賃料の〇〇カ月分を解除の通知時に支払うときは、即時に本契約を解除することができる。
第１２条（協議）
甲および乙は、誠実にこの契約を履行するものとし、本契約について疑義が生じたときたときは甲乙相互に誠意をもって協議し解決する。
以上のとおり契約が成立したこと証するため、本書２通を作成し、各自署名押印のうえ、各自１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
（甲） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号
氏名 〇〇〇〇 印
（乙） 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号
氏名 〇〇〇〇 印
